不動産STOとREITのどちらがおすすめ？
男性
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2025/02/01 11:21
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不動産STOとREITの違いについて知りたいです。特に、どちらが自分に適しているかを判断するポイントがあれば教えてください。
投資のコンシェルジュ編集部
不動産STOとREITの違いは、収益構造と運用の自由度にあります。
REITは主に賃料収入を目的とした利回り重視の投資商品であり、運用は専門家に一任します。
一方、不動産STOは特定の物件を裏付けに発行されるため、売却益を狙うことができ、物件選びや売却タイミングに関与できる自由度があります。安定的な収益を求めるならREIT、特定の不動産の成長性に期待して売却益を得たいならSTOが適していると言えます。自身の投資目的やリスク許容度に応じて選ぶことが重要です。
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セキュリティトークンオファリング(STO)
セキュリティトークンオファリング（STO）とは、「Security Token Offering」の略で、ブロックチェーン技術を活用してデジタル化された有価証券（セキュリティトークン）を発行し、資金調達を行う手法です。 例えば、不動産STOとは、不動産を小口化し、「セキュリティトークン」として発行・販売する仕組みです。 ブロックチェーン技術を活用することで、従来の不動産投資よりも透明性が高まり、取引が効率化されます。これにより、少額から不動産投資に参加できる機会が広がっています。
セキュリティトークン
セキュリティトークンは、不動産や株式などの資産の権利をデジタル化したものです。法律に基づき発行されるため、投資家にとって安心して取引できる仕組みが整備されています。
ブロックチェーン
ブロックチェーンは、データを分散管理する技術で、情報が改ざんされにくく、透明性と信頼性を高める特性を持っています。金融業界では、取引履歴の記録や資産のデジタル化に利用され、STOや仮想通貨の基盤として注目されています。
REIT
「Real Estate Investment Trust」の略。投資者から集めた資金で不動産への投資を行い、そこから得られる賃貸料収入や不動産の売買益を原資として投資者に配当する商品で、一般的に「不動産投資信託」と呼ばれている。 投資者は、REITを通じて間接的に様々な不動産のオーナーになり、不動産のプロによる運用の成果を享受することが可能。
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インカムゲイン
インカムゲインとは資産運用で得られる収益の中で、資産を保持することで継続的に受け取れるもののこと（対義語：キャピタルゲイン）。株式の配当金、債券での利子、投資信託の分配金、不動産で賃貸することで受け取れる家賃収入などがこれに当たる。
