特定の用途（例：オフィスビル、物流施設、ホテルなど）に特化して投資するREIT。専門性を活かし、特定市場での高収益を目指します。特化することで、その分野の市場動向に精通し、運用効率を高めることが可能ですが、用途が限定されるため、需要減少や市場変動の影響を受けやすいリスクも伴います。専門的な知識を持つ投資家向けです。