高収益物件だと節税は難しいですか？
男性
/ 30代
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2025/01/20 18:45
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資産運用（収益重視）資産運用（インカム重視）不動産
高収益物件は収益が安定しているため魅力的だと考えていますが、一方で節税効果が薄いとも聞きました。その理由を教えていただきたいです。また、収益性を維持しながら節税する方法があれば、アドバイスをいただけますか？
投資のコンシェルジュ編集部
高収益物件は賃料収入が多く、不動産所得が黒字になりやすいため、節税効果が相対的に薄くなると言われています。不動産投資で節税を行うには、経費や減価償却費を活用して不動産所得を赤字にする必要がありますが、高収益物件では賃料収入が安定して多い分、経費を計上しても黒字が残りやすいのがその理由です。
収益性を維持しながら節税を目指すためには、適切な物件選びや税務戦略が鍵となります。たとえば、減価償却費を活用できる物件や、経費をしっかり計上できる管理体制の整った物件を選ぶことが挙げられます。また、地域特有の税制優遇措置や投資手法を活用する方法もあります。ただし、これらの方法は投資家の状況や目標によって異なるため、具体的なアプローチは一律ではありません。
そのため、収益性や節税効果のバランスを見極めるには、各領域の専門家と連携することをお勧めします。たとえば、税理士であれば税制優遇の具体的な適用可否や減価償却の計算方法を詳しく相談できます。また、収益物件の特性については不動産の専門家から適切なアドバイスが得られるでしょう。
専門家からの回答
山本 晃平
41歳
株式会社Fan 不動産コンサルティング室 マネージャー
高収益物件を所有する場合、所得税効果が薄く感じるのは不動産所得を赤字計上しにくいからだと思います。ただ、それは実感しにくいだけで得あって、減価償却等でキャッシュアウトせずにマイナス計上できているのであれば節税効果はあると言えます。基本的には投資なので、高収益であることで悪いことはないですが、節税効果も実感したいのであれば、建物価格の比率が高く償却年数が短い不動産を選択したり、建物と設備を分けて減価償却するなど工夫するとよいかもしれません。
